Saalfelder Mietspiegelrechner

Mietspiegel Saalfeld 2026: Grundmiete, Gebiet und Wohnwert addieren

Der Mietspiegel Saalfeld 2026 berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete mit festen Eurobeträgen. Ausgangspunkt ist eine flächenabhängige Grundmiete. Hinzu kommen der Zuschlag des Wohngebiets und die bezifferten Wohnwertmerkmale. Anders als viele Tabellenmietspiegel veröffentlicht Saalfeld keine zusätzliche Mietpreisspanne.

Welchen Rechtscharakter hat der Saalfelder Mietspiegel?

Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB. Ein städtischer Arbeitskreis wertete dafür 3.153 Neuvermietungen und Mietanpassungen aus dem Zeitraum Januar 2020 bis Juni 2025 aus. Alle Mitglieder erkannten das Ergebnis an; in Kraft ist es seit dem 1. März 2026.

Der Mietspiegel gilt grundsätzlich für nicht preisgebundene Wohnungen des freifinanzierten Wohnungsbaus in Saalfeld/Saale. Ausgenommen sind die 2018 und 2019 eingemeindeten Ortsteile sowie Arnsgereuth, weil dort keine relevanten Daten vorlagen. Auch geförderter Wohnraum, Heime, kurzzeitig vermietete Wohnungen und einzelne Zimmer fallen nicht darunter.

Wie setzt sich die Vergleichsmiete zusammen?

Die Vergleichsmiete entsteht aus Grundmiete, Gebietszuschlag sowie Zu- und Abschlägen. Bis 44,99 Quadratmeter beträgt die Grundmiete 4,94 Euro je Quadratmeter. Von 45,00 bis 89,99 Quadratmetern sind es 4,51 Euro, ab 90,00 Quadratmetern 5,12 Euro.

Die amtliche Anlage unterscheidet 23 Kartengebiete. Ihre Zuschläge reichen von 0,00 Euro für die Alte Kaserne beziehungsweise das Gewerbegebiet bis 1,20 Euro je Quadratmeter für die Südstadt. Da es kein adressgenaues Verzeichnis gibt, muss die Zone anhand der amtlichen Karte gewählt werden. Der Rechner schätzt keine Wohnlage aus der eingegebenen Anschrift.

Welche Merkmale erhöhen oder mindern den Wohnwert?

Der Mietspiegel beziffert 16 Zuschläge und zwölf Abschläge. Ein allein und kostenfrei nutzbarer Garten erhöht den Wert etwa um 0,50 Euro je Quadratmeter. Für eine Wohnung ohne Heizung werden 1,00 Euro abgezogen. Auch Aufzug, Balkon, Stellplatz, Energieverbrauch, qualitative Lage und Umweltbeeinträchtigungen können den Betrag verändern.

Einige Angaben schließen sich gegenseitig aus. Eine Wohnung kann nicht zugleich eine gehobene und eine einfache Wohnlage haben oder mehreren Energieverbrauchsklassen angehören. Die Merkmale müssen außerdem tatsächlich zutreffen; wohnwerterhöhende Ausstattung muss vom Vermieter gestellt sein.

Was zeigt das Ergebnis und was nicht?

Das Ergebnis zeigt einen einzelnen Rechenwert ohne Unter- oder Obergrenze. Für 89,99 Quadratmeter in der Südstadt, mit Garten und starker Umweltbeeinträchtigung, ergibt sich 4,51 + 1,20 + 0,50 − 0,20 = 6,01 Euro je Quadratmeter. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,84 Euro.

Dieser Wert setzt eine richtige Gebiets- und Merkmalsauswahl voraus. Er ist eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, aber keine automatische Aussage über die Wirksamkeit einer vereinbarten Miete oder eines Mieterhöhungsverlangens.

Quellen: Mietspiegel für die Stadt Saalfeld/Saale 2026 und amtliche Gebietskarte 2026.