Überlinger Mietspiegelrechner

Mietspiegel Überlingen 2026: Wie werden Punkte und Prozentstufen verrechnet?

Der Mietspiegel Überlingen 2026 verbindet eine Basismiete mit fünf prozentualen Kategorien: Ausstattung, Gebäudeart, Modernisierung, Wohnlage und Stadtteilzone. Innerhalb mehrerer Kategorien werden zunächst Punkte gesammelt. Erst die erreichte Punktestufe bestimmt den tatsächlichen Zu- oder Abschlag.

Ist der Überlinger Mietspiegel qualifiziert?

Ja, die vom Gemeinderat anerkannte Fortschreibung ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Sie gilt vom 1. August 2026 bis 31. Juli 2028. Die 2024 erhobenen Basismieten wurden anhand des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben.

Erfasst wird nicht preisgebundener Wohnraum im Stadtgebiet mit 25 bis 160 Quadratmetern und Bezugsfertigkeit bis einschließlich 2024. Preisgebundene, gewerblich oder nur vorübergehend vermietete Wohnungen, Wohnheime, überwiegend möblierte Wohnungen und einzelne Zimmer gehören unter anderem nicht zum unmittelbaren Anwendungsbereich.

Wie entsteht der individuelle Mittelwert?

Die Basistabelle enthält 216 Werte aus 18 Flächen- und zwölf Baualtersklassen. Die eingegebene Wohnfläche wird ganzzahlig eingeordnet. Bei der Ausstattung führen 17 Einzelmerkmale zu einer Stufe zwischen −12 und +12 Prozent. Ein Penthouse bringt +9 Prozent. Die Wohnlage reicht je nach Punktestand von −6 bis +18 Prozent.

Auch die Modernisierung arbeitet mit Schwellen. Zwei bis vier Punkte ergeben +2 Prozent, fünf bis neun Punkte +4 Prozent und ab 13 Punkten +8 Prozent. Alternativ bringt eine Vollsanierung +12 Prozent. Sie schließt die einzelnen Modernisierungsmaßnahmen aus. Die gesamte Kategorie ist nur bei Baujahren vor 1995 anwendbar.

Warum braucht der Rechner eine genaue Anschrift?

Die Adresse liefert die Stadtteilzone und sechs geodatenbasierte Lagefaktoren, etwa Entfernungen zum Bodensee, zu Freizeitangeboten, Einkauf und öffentlichem Nahverkehr. Zone 1 bleibt neutral; für die weiter außen liegenden Ortsteile der Zone 2 gelten −15 Prozent.

See- oder Bergsicht, Geschosslage, ruhiges Hinterhaus und Fassadenzustand bleiben dagegen manuelle Wohnungsmerkmale. Bei einer nicht veröffentlichten Anschrift werden weder Zone noch Entfernungswerte geschätzt. Dann müssen diese Angaben anhand der amtlichen Grundlagen geprüft werden.

Wie wirken Rundung und Zweidrittelspanne?

Alle fünf Kategorieprozente werden addiert. Der Korrekturbetrag wird auf Cent gerundet und erst dann zur Basis addiert. Das amtliche Beispiel nutzt 82 Quadratmeter, Baujahr 1974 und 9,78 Euro Basis. Saldiert +4 Prozent ergeben 0,39 Euro Zuschlag, 10,17 Euro je Quadratmeter und 833,94 Euro monatlich.

Die Zweidrittelspanne beträgt ±22 Prozent; im Beispiel reicht sie von 7,93 bis 12,41 Euro je Quadratmeter. Sie macht einen Betrag innerhalb ihrer Grenzen nicht automatisch zulässig. Für die Einordnung abseits des Mittelwerts und eine Mietänderung sind konkrete, noch nicht eingerechnete Wohnwertgründe sowie die gesetzlichen Vorgaben gesondert zu prüfen.

Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Überlingen 2026.